Как я могу купить дом в Пекине, если социального обеспечения недостаточно? Полный анализ последних политик и альтернатив
В последнее время политика Пекина в отношении покупки жилья и требования социального обеспечения стали горячими темами. Решение проблемы покупки жилья привлекло широкое внимание, особенно для покупателей жилья, у которых недостаточно лет для выплаты социального обеспечения. Ниже приведены горячие темы и анализ структурированных данных в Интернете за последние 10 дней.
1. Последняя политика требований социального обеспечения при покупке жилья в Пекине (2024 г.)
| Тип покупки дома | Требования социального обеспечения/индивидуального налогообложения | специальные правила |
|---|---|---|
| Пекинская семья | Никаких требований социального обеспечения | Лимит покупки - 2 комплекта. |
| Непекинские семьи (коммерческое жилье) | Социальное обеспечение/персональный налог в течение 5 лет подряд | Требуются непрерывные платежи, дополнительные платежи недействительны. |
| Непекинские семьи (жилье в долевой собственности) | Социальное обеспечение/персональный налог в течение 5 лет подряд | В некоторых регионах срок смягчен до 3 лет. |
2. 4 решения проблемы недостаточного социального обеспечения
1.Подписка на долевое жилье: Тунчжоу, Дасин и другие регионы опробовали снижение порога социального страхования до трех лет, а средняя цена составляет около 50% от стоимости окружающего коммерческого жилья.
| Название проекта | Средняя цена (юань/㎡) | Соотношение прав собственности |
|---|---|---|
| Дасин Сингуанли | 28 000 | На долю правительства приходится 30% |
| Тунчжоу Хэппи Грейсленд | 32 000 | На долю правительства приходится 40% |
2.Каналы выкупа дома: Не подпадает под действие политики ограничения покупок, но вам необходимо обращать внимание на потенциальные риски. Данные о транзакциях пекинских домов по выкупу заложенного имущества за последние 10 дней показывают:
| площадь | Средняя цена сделки (10 000 юаней) | ставка премии |
|---|---|---|
| Чаоянский район | 520 | 15% |
| Хайдяньский район | 680 | 22% |
3.Коммерческая офисная недвижимость: Ограничений на покупку квартирной продукции нет, но нужно обращать внимание на срок права собственности (обычно 40-50 лет) и разницу в стоимости проживания.
4.Покупка дома на имя компании: Когда зарегистрированная компания покупает коммерческое жилье, она обязана платить ежегодный налог на недвижимость в размере 0,84%.
3. Сравнение затрат на покупку дома в горячих точках
| площадь | Средняя цена коммерческого жилья (юань/㎡) | Средняя цена домов долевой собственности | Альтернативы социального обеспечения |
|---|---|---|---|
| Чаоянский район | 85 000 | 45 000 | Потеря права выкупа/Корпоративная покупка |
| Фэнтайский район | 62 000 | 35 000 | Жилье, находящееся в совместной собственности |
4. Совет эксперта
1. Те, у кого задержка социального обеспечения на 1-2 года, могут попробовать индивидуальный план выплаты возврата налога и должны предоставить подтверждение уплаты налога в течение 60 месяцев подряд.
2. Рассмотрите возможность покупки дома в районах вокруг Пекина, таких как Яньцзяо (средняя цена 18 000 юаней/㎡), для которого требуется всего 1 год местного социального страхования.
3. Обратите внимание на «Пилотную политику Фаншань», и ожидается, что зеленый канал для талантов по покупке домов может быть запущен в третьем квартале 2024 года.
5. Предупреждение о рисках
1. Подача заявления на получение социального обеспечения от имени других лиц является незаконной и может быть оштрафована на сумму до 100 000 юаней.
2. Дома, выкупающие недвижимость, имеют скрытые долговые риски, и 30% средств необходимо зарезервировать на случай чрезвычайных ситуаций.
3. Налог на передачу коммерческой недвижимости достигает 30-50%, а ликвидность низкая.
Согласно последним данным Комиссии по жилищному и городско-сельскому развитию, в 2024 году примерно 123 000 домохозяйств за пределами Пекина в Пекине будут ограничены в покупках из-за проблем социального обеспечения, но количество успешных покупок жилья по альтернативным планам увеличилось на 37% в годовом исчислении. Покупателям жилья рекомендуется выбирать каналы соблюдения требований исходя из своих собственных обстоятельств, а также обратить внимание на предстоящую политику «доступного арендного жилья» (которая, как ожидается, будет реализована к концу 2024 года).
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
