Что делать, если продавец переездного дома нарушает договор
В последние годы, с ускорением урбанизации, сделки по переселению жилья постепенно стали одной из горячих точек на рынке недвижимости. Однако из-за особого характера переезда жилья продавцы нередко нарушают договор в процессе сделки. В этой статье будут проанализированы распространенные причины, по которым продавцы переездных домов нарушают договор, контрмеры и связанные с этим случаи с юридической точки зрения, чтобы помочь покупателям защитить свои права и интересы.
1. Распространенные причины, по которым продавцы переездных домов разрывают договор
Продавцы домов для переезда могут расторгнуть договор по разным причинам. Ниже приведены некоторые распространенные ситуации:
| Причина | Пропорция | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Цены на жилье растут, продавцы раскаиваются | 45% | В ходе сделки по переезду дома в Шанхае продавец отказался передать право собственности из-за роста цен на жилье. |
| Споры о правах собственности | 30% | Сделка по переезду дома в Пекине сорвалась из-за несогласия совладельцев. |
| ограничения политики | 15% | Перемещенному дому в Гуанчжоу было запрещено передавать право собственности, поскольку срок его действия еще не истек. |
| другие причины | 10% | В том числе семейные конфликты, долговые споры и т.д. |
2. Правовые последствия нарушения договора продавцом переездного дома
Согласно соответствующим положениям Гражданского кодекса Китайской Народной Республики продавец несет следующую юридическую ответственность за нарушение договора:
| Юридические условия | Содержание ответственности |
|---|---|
| Статья 577 Гражданского Кодекса | Продолжать выполнять договорные обязательства |
| Статья 584 Гражданского Кодекса | Компенсировать покупателю убытки |
| Статья 585 Гражданского Кодекса | Выплата заранее оцененных убытков |
3. Контрмеры для покупателей жилья
Если продавец переездного дома нарушает договор, покупатель может принять следующие меры:
1.Решить путем переговоров: Сначала попробуйте пообщаться с продавцом, уточнить условия договора и стремиться к мирному решению.
2.собирать доказательства: Сохраняйте ключевые доказательства, такие как контракты на покупку жилья, платежные ваучеры и записи переговоров.
3.юридический подход: Когда переговоры безрезультатны, вы можете подать иск в суд с требованием продолжения исполнения договора или возмещения убытков.
4.Подать заявку на сохранение имущества: Чтобы не допустить передачи имущества продавцу, продавец может обратиться в суд с заявлением о принятии мер по сохранению имущества.
4. Анализ типичного случая
| Дело | Решение | Размер компенсации |
|---|---|---|
| Дело о жилищном споре о переезде в Ханчжоу, 2023 г. | Продавец продолжает исполнять договор | Нет |
| Дело о нарушении жилищного права при переселении в Шэньчжэне, 2022 г. | Продавец компенсирует покупателю 300 000 юаней. | 300 000 |
| Дело о споре о правах на общую собственность в Чэнду, 2021 г. | Договор недействителен и залог будет возвращен. | Двойной депозит |
5. Предложения по профилактическим мерам
Чтобы избежать рисков, связанных с переездом жилья, покупателям жилья рекомендуется:
1.Подтвердить заголовок: Перед сделкой убедитесь, что права собственности на дом ясны и между совладельцами нет споров.
2.Понять политику: Знаком с местной политикой сделок с переселением жилья, особенно с такими правилами, как ограничения на продажу.
3.идеальный контракт: Подпишите подробный договор купли-продажи дома, чтобы уточнить ответственность за нарушение договора и стандарты компенсации.
4.надзор за фондом: Транзакции проводятся через надзорные счета сторонних фондов для снижения рисков.
6. Последние изменения в политике
Судя по горячим темам и изменениям в политике за последние 10 дней, во многих местах ужесточили надзор за сделками с переселенным жильем:
| площадь | новая политика | Срок реализации |
|---|---|---|
| Шанхай | Срок ограничения продажи переселенного жилья продлен до 5 лет | октябрь 2023 г. |
| Пекин | Создать систему учета сделок с переселением жилья. | ноябрь 2023 г. |
| Гуанчжоу город | Укрепить регистрацию и проверку прав собственности на переселение. | сентябрь 2023 г. |
Короче говоря, столкнувшись с ситуацией, когда продавец переезжающего дома нарушает договор, покупатель должен сохранять спокойствие и защищать свои права в соответствии с законом. В то же время будьте полностью готовы перед торговлей, чтобы максимально снизить торговые риски. Если вы столкнулись со сложными ситуациями, рекомендуется вовремя обратиться к профессиональному юристу для получения юридической поддержки.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
